“Uniformandosi al principio di diritto enunciato da Cass. Sez. Unite 10 maggio 2016, n. 9449, deve ribadirsi che in tema di condominio negli edifici, qualora l’uso del lastrico solare (o della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario, o l’usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi dell’art. 2051 c.c., sia il condominio in forza degli obblighi inerenti l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni incombenti sull’amministratore ex art. 1130 c.c., comma 1, n. 4, nonché sull’assemblea dei condomini ex art. 1135 c.c., comma 1, n. 4, tenuta a provvedere alle opere di manutenzione straordinaria, regolandosi il concorso di tali responsabilità, secondo i criteri di cui all’art. 1126 c.c., a meno che non risulti la prova della riconducibilità del danno a fatto esclusivo del titolare del diritto di uso esclusivo del lastrico solare.”
A cura di:
Avv. Marco Saraz
Direttore Centro Studi Nazionale AP
Post correlati:
La scelta: evolversi o involversi
LASTRICO SOLARE AD USO ESCLUSIVO: I CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI RIFACIMENTO EX ART. 1126 C.C.
LASTRICO SOLARE AD USO ESCLUSIVO: LEGITTIMA LA CREAZIONE DI UN ABBAINO DA PARTE DEL TITOLARE, NON NECESSITANDO ALCUNA DELIBERA ASSEMBLEARE AUTORIZZATIVA
Responsabilità per infiltrazioni causate da originari vizi di costruzione del lastrico solare di proprietà esclusiva
LA MODIFICA DELLE UNITA’ INDIVIDUALI E LA REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI – FOCUS GIURIDICO AVV. MASSIMO GINESI
Decreto Ministero dell’Interno 25 gennaio 2019
COMUNICATO STAMPA
Spese per il rilascio del visto di conformità: ammessa detraibilità Superbonus del 110%