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LA REDAZIONE DEL RENDICONTO IN BASE AL CRITERIO DI COMPETENZA NON E’ ILLEGITTIMO, A PATTO CHE……
In mancanza di un espresso divieto di utilizzazione del criterio di competenza, non è, in linea di principio, illegittima la sua utilizzazione per la redazione del rendiconto condominiale, a condizione che sia resa chiara ai condomini la conoscenza dell’esatta...
L’ONERE ASSEMBLEARE DI RIPARTIRE LE SPESE PER LA MANUTENZIONE DI SOFFITTI, VOLTE E SOLAI RICORRE NEL SOLO CASO IN CUI LA NECESSITA’ NON SORGA PER CAUSA DI ALCUN CONDOMINO
La ripartizione delle spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai, secondo i criteri dell'art. 1125 c.c., riguarda la sola ipotesi in cui la necessità delle riparazioni non sia da attribuirsi ad alcuno dei condomini, mentre quando...
COME SI RIPARTISCONO LE SPESE PER LA MANUTENZIONE DI SOFFITTI, VOLTE E SOLAI
L'art. 1125 c.c. contiene la regola di riparto delle spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai, accollando le stesse in parti eguali ai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti e lasciando a carico del proprietario...
DECRETO INGIUNTIVO PER ONERI CONDOMINIALI NON PAGATI SE L’OPPOSIZIONE INVESTE LA DELIBERA NECESSITA LA DOMANDA RICONVENZIONALE
Se il condomino che ha ricevuto un decreto ingiuntivo per oneri condominiali non pagati vuole annullare la delibera su cui si basa tale ingiunzione, deve proporre apposita domanda riconvenzionale di annullamento contenuta nell'atto di citazione. CASS. n.16635del...
Impugnazione delibera: il condomino che, in corso di causa, vende l’immobile deve provare la persistenza dell’interesse all’impugnazione
Nel caso di impugnativa di delibera condominiale, se il condomino vende l’appartamento in corso di causa, a pena dell’inammissibilità del ricorso, deve allegare il suo persistente interesse ad ottenere un diverso assetto organizzativo della decisione. In caso...
Vendita di immobile in condominio e subingresso dell’acquirente nelle obbligazioni del venditore
La vendita (ma anche la donazione o la cessione) di un immobile in condominio fatto oggetto di locazione, in mancanza di una contraria volontà dei contraenti, determina, ai sensi degli artt. 1599 e 1602 c.c., la surrogazione del terzo acquirente (o donatario o...
REVOCA GIUDIZIARIA PER L’AMMINISTRATORE CHE NON FORNISCE AL CONDOMINO L’ATTESTAZIONE DELLO STATO DEI PAGAMENTI
“L'amministratore deve «fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso». La eventuale inottemperanza di tale obbligo da parte dell'amministratore costituisce grave...
LA PARTECIPAZIONE ASSEMBLEARE DI UN SOGGETTO NON LEGITTIMATO RILEVA SOLO SE ABBIA CONCRETAMENTE INCISO SULLA COSTITUZIONE O SULLE DELIBERAZIONI
“La norma, infatti, correttamente intesa, comporta che, in caso di omessa convocazione di tutti i soggetti legittimati, la delibera adottata sia suscettibile di impugnazione, nel prescritto termine di trenta giorni, su istanza del solo soggetto interessato (cfr Corte...
TARDIVO O ERRATO INVIO CERTIFICAZIONI UNICHE CIRCOLARE N. 12 DEL 31 MAGGIO 2024
L'Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 12 del 31 maggio 2024, ha chiarito che è possibile sanare con il ravvedimento operoso l'invio tardivo o errato della Certificazione Unica (CU). In precedenza, l'Agenzia riteneva che il ravvedimento non fosse ammissibile per...
DL 39/2024: STOP ALLA CESSIONE DEI CREDITI EDILIZI
Il Decreto-legge 39/2024 ha introdotto una modifica importante per i bonus edilizi: dal 29 maggio 2024, non è più possibile la cessione "differita" delle rate residue dei crediti d'imposta per gli interventi "edilizi optabili". Se si è già detratta una o più rate del...