Decreto Ministero dell’Interno 25 gennaio 2019
Modifiche ed integrazioni all’allegato del decreto 16 maggio 1987, n. 246 concernente norme di
sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione.
Gazzetta Ufficiale 05/02/2019, n. 30
Tutto pronto per le nuove regole sulla sicurezza antincendio dei condomini che dal 6 maggio 2019 avranno l’obbligo di
rispondere ai nuovi requisiti.
Dopo l’approvazione da parte del Comitato Centrale tecnico-scientifico dei Vigili del Fuoco del 24 aprile 2018, è stato
pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 30 del 5 febbraio 2019 il Decreto Ministero dell’Interno 25 gennaio
2019 recante “Modifiche ed integrazioni all’allegato del decreto 16 maggio 1987, n. 246 concernente norme di sicurezza
antincendi per gli edifici di civile abitazione” con il quale parte una vera e propria rivoluzione per i condomini con nuove
norme più stringenti.
Le nuove regole entreranno in vigore il 6 maggio 2019 per le nuove costruzioni, mentre per gli edifici di civile abitazione
esistenti entro i seguenti termini:
entro il 6 maggio 2021 per le disposizioni riguardanti l’installazione, ove prevista, degli impianti di segnalazione manuale
di allarme incendio e dei sistemi di allarme vocale per scopi di emergenza;
entro il 6 maggio 2020 per le restanti disposizioni.
Per gli edifici di civile abitazione esistenti entro il 6 maggio 2019 soggetti agli adempimenti di prevenzione incendi di cui
al DPR n. 151/2011, viene comunicato al Comando dei vigili del fuoco l’avvenuto adempimento ai suddetti adeguamenti,
all’atto della presentazione della attestazione di rinnovo periodico di conformità antincendio.
Entrando nel dettaglio, la nuova norma prevede 4 Livelli di Prestazione (L.P.) a cui corrispondono diversi adempimenti:
L.P. 0 – per edifici di altezza compresa tra 12 e 14 metri;
L.P. 1 – per edifici di altezza compresa tra 24 e 54 metri;
L.P. 2 – per edifici di altezza compresa tra 54 e 80 metri;
L.P. 3 – per edifici di altezza oltre 80 metri o, indipendentemente dall’altezza, se con più di 1000 occupanti.
Per gli edifici di altezza superiore a 24 m, qualora siano presenti attività ricomprese in allegato I al D.P.R. 151/2011,
e comunicanti con l’edificio stesso ma ad esso non pertinenti e funzionali (quali ad es. impianti produzione
calore, autorimesse, gruppi elettrogeni ecc…), dovrà essere adottato un livello di prestazione superiore,
indipendentemente dal tipo di comunicazione.
La regola tecnica prevede per ogni livello di prestazione compiti e funzioni per il responsabile dell’attività e gli occupanti,
le misure da attuare in caso d’incendio (L.P. 0), le misure antincendio preventive, la pianificazione dell’emergenza e il
centro di gestione dell’emergenza (L.P. 3).
Livelli di Prestazione 0 – 12 m ≤ h < 24 m
Compiti del Responsabile dell’attività: identifica le misure standard da attuare in caso d’incendio;
fornisce informazione agli occupanti sulle misure da attuare in caso d’incendio;
espone un foglio informativo riportante divieti e precauzioni da osservare, numeri telefonici per l’attivazione dei servizi
di emergenza, nonché le istruzioni per garantire l’esodo in caso d’incendio, come previsto nelle misure da attuare in
caso d’incendio;
mantiene in efficienza dei sistemi, dispositivi, attrezzature e delle altre misure antincendio adottate, effettuando
verifiche di controllo ed interventi di manutenzione;
Compiti degli Occupanti
In condizioni ordinarie:
osservano le indicazioni sui divieti e precauzioni riportati nel foglio informativo;
non alterano la fruibilità delle vie d’esodo e l’efficacia delle misure di protezione attiva e passiva.
In condizioni d’emergenza, attuano quanto previsto nel foglio informativo.
Misure da attuare in caso d’incendio
Le misure standard da attuare in caso d’incendio consistono nell’informazione agli occupanti sui comportamenti da tenere:
istruzioni per la chiamata di soccorso e le informazioni da fornire per consentire un efficace soccorso;
azioni da effettuare per la messa in sicurezza di apparecchiature ed impianti;
istruzioni per l’esodo degli occupanti, anche in relazione alla presenza di persone con limitate capacità motorie, ove presenti;
divieto di utilizzo degli ascensori per l’evacuazione in caso di incendio, ad eccezione degli eventuali ascensori
antincendio da utilizzare con le modalità di cui al D.M. 15 settembre 2005;
In attività caratterizzate da promiscuità strutturale, impiantistica, dei sistemi di vie d’esodo ed esercite da responsabili
dell’attività diversi, le pianificazioni d’emergenza delle singole attività devono tenere conto di eventuali interferenze o
relazioni con le attività limitrofe.
In tali attività, devono essere previste planimetrie per gli occupanti indicanti le vie d’esodo, installate in punti
opportuni ed essere chiaramente visibili.
Livelli di Prestazione 1 – 24 m < h ≤ 54 m
Compiti del Responsabile dell’attività:
Organizza la gestione della sicurezza antincendio attraverso:
predisposizione e verifica periodica della pianificazione d’emergenza;
informazione agli occupanti su procedure di emergenza da adottare in caso d’incendio e sulle misure
antincendio preventive che essi devono osservare;
mantenimento in efficienza dei sistemi, dispositivi, attrezzature e delle altre misure antincendio adottate,
effettuando verifiche di controllo ed interventi di manutenzione, riportando gli esiti in un registro dei controlli;
esposizione di foglio informativo e cartellonistica riportante divieti e precauzioni da osservare, numeri telefonici
per l’attivazione dei servizi di emergenza, nonché riportante istruzioni per garantire l’esodo in caso d’incendio;
tali istruzioni saranno redatte in lingua italiana ed eventualmente, su esplicita richiesta dell’assemblea o qualora
l’Amministratore lo ritenga opportuno, potranno essere redatte anche in altre lingue fermo restando l’utilizzo di
cartellonistica di sicurezza conforme alla normativa vigente;
verifica, per le aree comuni, dell’osservanza dei divieti, delle limitazioni e delle condizioni normali di esercizio;
adozione delle misure antincendio preventive.
Compiti degli Occupanti
In condizioni ordinarie, osservano le disposizioni della gestione della sicurezza antincendio, in particolare:
osservano le misure antincendio preventive, predisposte dal Responsabile dell’attività/ Amministratore;
non alterano la fruibilità delle vie d’esodo e l’efficacia delle misure di protezione attiva e passiva.
In condizioni d’emergenza, attuano quanto previsto nella pianificazione di emergenza, in particolare:
attuano le procedure di allarme e comunicazioni;
attuano l’evacuazione secondo le procedure della pianificazione di emergenza.
Misure antincendio preventive (sono fatti salvi gli adempimenti previsti dalla normativa vigente, per le aree indicate al punto 3
del D.M. 16 maggio 1987, individuate quali luoghi di lavoro)
Le misure antincendio previste consistono in:
corretto deposito ed impiego dei materiali combustibili, delle sostanze infiammabili liquide e gassose;
mantenimento della disponibilità di vie d’esodo sgombre e sicuramente fruibili;
corretta chiusura delle porte tagliafuoco nei varchi tra compartimenti;
riduzione delle sorgenti di innesco (es. limitazioni nell’ uso di fiamme libere senza le opportune precauzioni,
divieto di fumo in aree ove sia vietato, divieto di impiego di apparecchiature elettriche malfunzionanti o
impropriamente impiegate, …);
gestione dei lavori di manutenzione, e valutazione delle sorgenti di rischio aggiuntive, in particolare:
operazioni pericolose (es. lavori a caldo, …),
temporanea disattivazione impianti di sicurezza, temporanea sospensione della continuità di compartimentazione,
impiego delle sostanze o miscele pericolose (es. solventi, colle, infiammabili);
valutazione dei rischi di incendio in caso di modifiche alle strutture, alle finiture, al rivestimento delle facciate,
all’isolamento termico e acustico e agli impianti.
Pianificazione dell’emergenza (in attività caratterizzate da promiscuità strutturale, impiantistica, dei sistemi
di vie d’esodo ed esercite da responsabili dell’attività diversi, le pianificazioni d’emergenza delle singole attività
devono tenere conto di eventuali interferenze o relazioni con le attività limitrofe.
In tali attività, devono essere previste planimetrie per gli occupanti indicanti le vie d’esodo, installate in punti
opportuni ed essere chiaramente visibili)
La pianificazione dell’emergenza può essere limitata all’informazione agli occupanti sui comportamenti da tenere.
Tali informazioni potranno essere trasmesse anche semplicemente con avvisi in bacheca, ove presente, o
secondo le modalità ritenute più opportune.
Essa deve riguardare:
istruzioni per la chiamata di soccorso e le informazioni da fornire per consentire un efficace soccorso;
informazioni da fornire alle squadre di soccorso intervenute sul posto
azioni da effettuarsi per la messa in sicurezza di apparecchiature ed impianti;
istruzioni per l’esodo degli occupanti, anche in relazione alla presenza di persone con limitate capacità motorie,
ove presenti;
divieto di utilizzo degli ascensori per l’evacuazione in caso di incendio, ad eccezione degli eventuali ascensori
antincendio da utilizzare con le modalità di cui al D.M. 15 settembre 2005.
Ove presente l’impianto rivelazione automatica o manuale dell’incendio, dovranno essere previste apposite
istruzioni di impiego e attivazione dell’allarme.
Livelli di Prestazione 2 – 54 m ≤ h < 80 m
I compiti del responsabile dell’attività sono gli stessi del livello di prestazione 1 ed in aggiunta prevede
l’installazione di un impianto di segnalazione manuale
di allarme incendio con indicatori di tipo ottico ed acustico, realizzato a regola d’arte.
Anche per gli occupanti i compiti sono gli stessi del livello di prestazione 1.
Misure antincendio preventive
Tutti gli adempimenti del livello di prestazione 1 ed in aggiunta un impianto di segnalazione manuale
di allarme incendio con indicatori di tipo ottico ed acustico.
Pianificazione dell’emergenza
In aggiunta a quanto previsto per il livello di prestazione 1, la pianificazione dell’emergenza deve
contenere le procedure di attivazione e diffusione dell’allarme.
Livelli di Prestazione 3 – h > 80 m o, indipendentemente dall’altezza, se con più di 1000 occupanti.
I compiti del responsabile dell’attività sono gli stessi del livello di prestazione 2 ed in aggiunta:
predispone centro di gestione dell’emergenza;
designa il Responsabile della gestione della sicurezza antincendio;
designa il Coordinatore dell’emergenza (soggetto in possesso di attestato di idoneità tecnica a seguito
di frequenza di corso di rischio elevato ex DM 10 marzo 1998);
prevede l’installazione di un impianto EVAC a regola d’arte.
Responsabile della gestione della sicurezza antincendio (può coincidere anche con il Responsabile dell’attività)
Pianifica e organizza le attività della gestione della sicurezza antincendio di seguito indicate:
predispone le procedure gestionali ed operative, relative alle misure antincendio preventive;
aggiorna la pianificazione dell’emergenza;
controllo periodico delle misure di prevenzione adottate;
fornisce al Coordinatore dell’emergenza le necessarie informazioni e procedure da adottare previste
nella pianificazione dell’emergenza;
segnala al Responsabile dell’attività le non conformità e le inadempienze di sicurezza antincendio.
Coordinatore dell’emergenza
Sovrintende all’attuazione della pianificazione di emergenza e delle misure di evacuazione previste e
si interfaccia con i responsabili delle squadre dei soccorritori.
se presente in posto, collabora alla gestione dell’emergenza presso il centro di gestione dell’emergenza;
se non presente in posto, deve essere immediatamente reperibile secondo le procedure di pianificazione di emergenza.
Occupanti
I compiti sono gli stessi del livello di prestazione 2.
Misure antincendio preventive
Tutti gli adempimenti del livello di prestazione 2 ed in aggiunta i seguenti:
centro di gestione dell’emergenza;
Sistema di allarme vocale per scopi di emergenza (EVAC) realizzato a regola d’arte.
Pianificazione emergenza
In aggiunta a quanto previsto per il LP2, la pianificazione dell’emergenza deve contenere le procedure
di attivazione del centro di gestione dell’emergenza.
Centro di gestione dell’emergenza
Il centro di gestione dell’emergenza è un locale utilizzato per il coordinamento delle operazioni da effettuarsi
in condizioni di emergenza e può essere costituito in locale anche ad uso non esclusivo
(es. portineria, reception, centralino, …).
Il centro di gestione dell’ emergenza deve essere fornito almeno di:
informazioni necessarie alla gestione dell’emergenza (es. pianificazioni, planimetrie, schemi funzionali di impianti,
numeri telefonici…);
centrale gestione sistema EVAC;
centrale di controllo degli impianti rilevanti ai fini antincendio, ove presenti;
Il centro di gestione dell’emergenza deve essere chiaramente individuato da apposita segnaletica di sicurezza.
