VENDITA UNITA’ IMMOBILIARE: LE SPESE DEI LAVORI STRAORDINARI RESTANO A CARICO DI CHI ERA PROPRIETARIO ALL’EPOCA DELLA DELIBERA DI APPROVAZIONE

“In tema di riparto delle spese condominiali concernenti lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni, laddove, successivamente alla delibera assembleare che abbia disposto l’esecuzione di tali interventi, sia venduta un’unità immobiliare sita nel condominio, i costi dei lavori gravano – secondo uncriterio rilevante anche nei rapporti interni tra compratore e venditore, che non si siano diversamente accordati tra di loro alla luce dei patti comunque inopponibili al condominio – su chi era proprietario dell’immobile compravenduto al momento

dell’approvazione di detta delibera, la quale ha valore costitutivo della relativa obbligazione. Né rileva, in senso contrario, che la vendita sia avvenuta prima dell’approvazione di tutti gli stati di ripartizione dei lavori”