“Come è noto il condominio è un mero ente di gestione mentre la titolarità dei beni, sia quelli in proprietà individuale che quelli in proprietà comune, spetta ai soli condòmini: ne deriva che una azione quale quella di usucapione, che mira ad accrescere l’entità dei beni comuni non può mai essere esercitata dal condominio ma solo dai singoli condomini, potendo solo questi ultimi divenire titolari pro -quota del bene usucapendo”
Tribunale Roma, sent. n. 588 del 17/01/2022
A cura di:
Avv. Marco Saraz
Direttore Centro Studi Nazionale AP
Post correlati:
Decreto Ministero dell’Interno 25 gennaio 2019
La scelta: evolversi o involversi
LA MODIFICA DELLE UNITA’ INDIVIDUALI E LA REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI – FOCUS GIURIDICO AVV. MASSIMO GINESI
SE LA PLANIMETRIA NON E’ CONTROFIRMATA DAI CONTRAENTI E NON E’ RICHIAMATA NEL CONTRATTO… E’ INEFFICACE
IL CONDOMINO NON PUÒ OPPORSI AL DECRETO INGIUNTIVO LAMENTANDO CHE GLI ONERI CONDOMINIALI NON PAGATI SIANO DI SPETTANZA DEL PROPRIO INQUILINO
La presunzione di condominialità si vince dimostrando che il bene non è mai stato di proprietà comune o che lo stesso sia stato acquistato per usucapione
IN MANCANZA DELL’ALLEGAZIONE DEI DOCUMENTI CONTABILI LA SOLA PERIZIA DI PARTE NON E’ SUFFICIENTE A DIMOSTRARE I PRESUNTI AMMANCHI DELL’AMMINISTRATORE
I VOLUMI TECNICI RIENTRANO TRA LE PARTI COMUNI SOLO SE SIN DALLA NASCITA DEL CONDOMINIO OSPITANO GLI IMPIANTI COMUNI